路边社消息：一位朋友，有着8年地产销售的经验。在工作中，她天天与购房者打交道，她说：“不管客户在房子上有任何疑问，作为销售都会给一个完美的答复”。只能说自古套路得人心，但近期她离职了，于是对购房者由衷的提出一些忠告。

1、千万别选低楼层

湖景房亦或是水景房，成为了当下买房置业的重要因素之一。置业顾问在介绍楼盘时，更是大肆夸大水景房的好处。但事实上，等业主住进去，可能会发现，宣传的水景房可能只是臭水沟，不仅气味难闻更容易滋生蚊虫等。

忠告：不要相信售楼小姐天花乱坠的说辞，不管未来水景房是否存在，以防万一都要买个高点的楼层，不然以后免不了受蚊虫之苦。

2、精装房验房很重要

现在很多开发商都在建精装房，对于开发商来说可以借此抬高买房单价，对于现在的年轻人也节省了不少装修麻烦，其实也是一件皆大欢喜的事。但是精装房表面虽然好看，实际质量却让人堪忧，比如地板颜色不均匀、墙皮掉落，卫生间下水问题等等。

忠告：如果买了精装房，一定要做好验房工作。最好带上专业的验房团队，不要用开发商自己请来的人。一旦发现问题，要及时和开发商和有关部门反映情况。

3、“南北通透”有猫腻

在置业顾问的嘴里，是没有不好的户型，即使有缺陷的也能很好的自圆其说。事实上，他们说的“南北通透”的房子，大多并不是真的。比如在南边的窗户开在了卧室之类的。

忠告：最好能把户型图看透，看先问题要及时求证。另外如果有样板间的，一定要去实地考察，看看是否时真正的南北通透的户型。

4、不要相信荒地会建成大公园

有些楼盘的附近有一大片废弃的土地待开发，但置业顾问一般会告诉你，相关部门已经发布了荒地的改造方案，未来你的房子边上就是某某国家级公园。

忠告：如果你相信了，那你就大错特错了。多年后你会发现，废弃的地还是那样，或者被开发做别的用途，但对于你来说并没什么好处，反而会影响到你的居住环境。所以买之前，不要一味的听置业顾问说，最好去有关部门核实一下再决定买不买。

5、楼间距小的别买

一般来说，普通小区的楼间距至少要60米，如果楼间距小于30米，又没有错开设计的话，那10层以下基本是看不到阳光的。

忠告：买房之前一定要问好楼间距，如果楼间距很小的话，不仅采光不好，窗外视野也非常的不好，那会很影响居住舒适度的。

6、停车位的配比应该至少达到1:1

买房之后一般就是要买车，或者本来就是有私家车的。所以如果车位不够，每天都要去抢车位的话，那日子会过的很苦逼。一旦小区的车位不够，就要被迫停在外面，车子就有被刮坏或者被贴罚单的危险。

忠告：大多数小区（包括很多知名楼盘）的停车位都跟不上，一定要跟房地产销售问清楚楼盘停车位的配比，至少要达到1:1，最好能实地考察是否属实。

7、一期的房子位置不好

一般情况下，一期期房子价格会便宜不少，一是因为项目的配套和绿化建设还不够完善，二是作为试验品，开发商想试探市场行情。但也有人说，一期的房子质量会好一点。

忠告：开发商一般建一期的时候，不会把好的位置拿出来卖的，毕竟后面几期会涨价，还会有项目的楼王规划，所以选择一期的时候，尽量多留意楼栋所在位置，挑个相对来说好一点的。

   最终建议：

买房前要多了解需要注意的点，做到心中有数，千万不要被置业顾问的套路忽悠了。