俗话说的好，买的不如卖的精。开发商为了卖房，售房部也是下了很多心思，之前筑小易给大家小小的透露了一点开发商的买房的套路，售房部的大装修里面也藏着卖房的小陷阱，你都GET了吗？

这一次筑小易套路了一位快要离职的售房部美女置业顾问，让她告诉我们，究竟售房部有多少买房潜规则，你居然一点不了解。

潜规则一： 许多人抢的房子未必值得买

好房子必然会招来众多人争抢，这也让购房者陷入了一个误区，认为许多人抢的房子就一定值得购买，但其实并非如此。

有些开发商为了营造出热销的现象，可能会雇一些“水军”来抢房，从而干扰购房者的判断，所以买房切忌冲动、盲目，要从实际出发，从自身出发，购买适合自己的房子。在买房的大气氛下，一窝蜂的抢房，也会引发群体性的购房行为。

潜规则二：赠送面积有猫腻

购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但是赠送面积那么大，真的没问题吗？买房被送面积，到底靠不靠谱，是个值得高兴的事情吗？买房被送面积的情况很多朋友肯定都遇到过，有的朋友觉得我买了一套房，还免费送了这么多面积，可现实真是这样的吗？开发商为什么会免费赠送你面积，这个问题你想过没？

要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。你得知道建筑面积的计算规则。有可能是开发商偷换了概念，被送的面积还是你自己出钱买的，也有可能是开发商违规建筑的一些面积转而称赠送面积。而且房屋的建筑面积是以房产证上面的面积为准，被送面积你也只有使用权没有产权，多年后如果房屋拆迁，也不会算入补偿面积内。

潜规则三：定金潜规则

现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。

现在也明确规定了未取得预售许可证的开发商，不允许提前办卡。

原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款，却碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，想要退定金更是难上加难。

潜规则四：动人的“零首付”买房

“零首付、低首付”重出江湖，在低迷的房地产市场兴起了一阵“低首付”“零首付” 风潮。由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是通过虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也存在较多法律争议和法律风险。